Chung cư studio, 1PN, 2PN: Loại nào dễ cho thuê?

Thị trường chung cư cho thuê tại các thành phố lớn đang ngày càng sôi động, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và các khu vực có nhiều khu công nghiệp, văn phòng. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn mua chung cư để khai thác cho thuê nhờ dòng tiền ổn định và khả năng tăng giá lâu dài.

Tuy nhiên, khi đầu tư chung cư, câu hỏi được nhiều người quan tâm là: nên chọn căn studio, 1 phòng ngủ hay 2 phòng ngủ để dễ cho thuê hơn? Mỗi loại căn hộ đều có ưu điểm, nhóm khách thuê khác nhau và mức lợi nhuận riêng.

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết từng loại chung cư studio, 1PN và 2PN để giúp bạn lựa chọn loại căn hộ phù hợp nhất khi đầu tư cho thuê.

1. Tổng quan các loại căn hộ chung cư phổ biến hiện nay

Trên thị trường hiện nay, các dự án chung cư thường được thiết kế nhiều loại căn hộ khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua và người thuê.

Các loại chung cư phổ biến gồm:

• Căn hộ studio

• Căn hộ 1 phòng ngủ (1PN)

• Căn hộ 2 phòng ngủ (2PN)

• Căn hộ 3 phòng ngủ

Trong đó, studio, 1PN và 2PN là những loại căn hộ được mua để đầu tư cho thuê nhiều nhất.

Mỗi loại căn hộ sẽ hướng đến một nhóm khách thuê riêng, từ sinh viên, người độc thân đến gia đình nhỏ.

2. Chung cư studio là gì?

Căn hộ chung cư studio là loại căn hộ có diện tích nhỏ, thường từ 25m² – 45m².

Đặc điểm của căn hộ studio:

• Không có phòng ngủ riêng

• Phòng khách, phòng ngủ và bếp chung một không gian

• Thiết kế tối giản

Loại chung cư này xuất phát từ mô hình căn hộ tại châu Âu và Nhật Bản, phù hợp với người sống một mình.

3. Ưu điểm khi cho thuê chung cư studio

Giá đầu tư thấp

So với các loại chung cư khác, căn hộ studio có giá bán thấp hơn đáng kể.

Điều này giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường với số vốn nhỏ.

Nhu cầu thuê cao

Tại các thành phố lớn, rất nhiều người trẻ chọn thuê studio vì:

• Giá thuê hợp lý

• Diện tích vừa đủ

• Tiết kiệm chi phí sinh hoạt

Nhóm khách thuê phổ biến gồm:

• Nhân viên văn phòng

• Người độc thân

• Người mới đi làm

Dễ lấp phòng

Nhờ giá thuê thấp và diện tích nhỏ, studio thường có tỷ lệ lấp đầy khá cao.

Đây là một trong những loại có thời gian trống phòng thấp.

4. Nhược điểm khi đầu tư chung cư studio

Dù có nhiều ưu điểm, nhưng chung cư studio cũng tồn tại một số hạn chế.

Đối tượng thuê hạn chế

Loại này thường chỉ phù hợp với:

• Người độc thân

• Cặp đôi trẻ

Các gia đình có con nhỏ thường không lựa chọn căn hộ studio.

Giá trị tăng chậm hơn

So với căn hộ lớn hơn, chung cư studio đôi khi có tốc độ tăng giá chậm hơn do diện tích nhỏ.

5. Chung cư 1 phòng ngủ (1PN) có dễ cho thuê không?

Căn hộ  1 phòng ngủ thường có diện tích từ 40m² – 60m².

Cấu trúc phổ biến gồm:

• 1 phòng ngủ riêng

• 1 phòng khách

• 1 bếp

• 1 phòng tắm

Đây là loại căn hộ được nhiều người mua để ở hoặc đầu tư cho thuê.

6. Ưu điểm khi cho thuê chung cư 1PN

Đối tượng thuê đa dạng

So với studio, căn hộ 1PN có nhiều nhóm khách thuê hơn.

Bao gồm:

• Người độc thân

• Cặp vợ chồng trẻ

• Chuyên gia nước ngoài

Giá thuê ổn định

Căn hộ  1PN có giá thuê cao hơn studio nhưng vẫn nằm trong mức dễ tiếp cận.

Nhờ vậy, nhà đầu tư có thể đạt lợi nhuận ổn định.

Tính thanh khoản tốt

Trên thị trường chung cư, căn hộ 1PN thường rất dễ bán lại hoặc cho thuê vì phù hợp với nhiều nhu cầu.

7. Nhược điểm khi đầu tư chung cư 1PN

Giá mua cao hơn studio

Căn hộ 1PN thường có giá cao hơn căn studio từ 20 – 40%.

Nhà đầu tư cần vốn lớn hơn ban đầu.

Cạnh tranh cao

Do nhiều người lựa chọn đầu tư loại hình 1PN, nguồn cung loại căn hộ này khá lớn.

8. Chung cư 2 phòng ngủ (2PN) có phù hợp cho thuê?

Căn hộ 2 phòng ngủ thường có diện tích từ 60m² – 85m².

Thiết kế phổ biến gồm:

• 2 phòng ngủ

• Phòng khách

• Bếp

• 1–2 phòng tắm

Đây là loại chung cư phù hợp với gia đình nhỏ.

9. Ưu điểm khi cho thuê chung cư 2PN

Đối tượng thuê ổn định

Nhóm khách thuê chính của loại 2PN gồm:

• Gia đình trẻ

• Chuyên gia nước ngoài

• Nhóm bạn ở ghép

Giá thuê cao

So với các loại khác, căn hộ có giá thuê cao hơn.

Điều này giúp tăng tổng doanh thu cho thuê.

Thời gian thuê dài

Gia đình thuê thường ở lâu hơn so với người thuê studio.

Nhờ vậy, nhà đầu tư giảm rủi ro trống phòng.

10. Nhược điểm của chung cư 2PN khi cho thuê

Giá đầu tư cao

Căn hộ 2PN yêu cầu vốn đầu tư khá lớn.

Thời gian tìm khách thuê lâu hơn

Do giá thuê cao, căn hộ 2PN đôi khi mất nhiều thời gian hơn để tìm khách thuê.

11. So sánh khả năng cho thuê giữa studio, 1PN và 2PN

Trong ba loại căn hộ, căn hộ 1PN thường được đánh giá là cân bằng nhất giữa giá đầu tư và khả năng cho thuê.

12. Những yếu tố ảnh hưởng đến khả năng cho thuê chung cư

Ngoài loại căn hộ, nhiều yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến khả năng cho thuê căn hộ.

Vị trí dự án

căn hộ gần:

• Trung tâm thành phố

• Khu công nghiệp

• Trường đại học

sẽ dễ cho thuê hơn.

Tiện ích

Các dự án căn hộ có tiện ích như:

• Hồ bơi

• Phòng gym

• Trung tâm thương mại

thường thu hút khách thuê hơn.

Nội thất

Một căn được trang bị nội thất đầy đủ sẽ có giá thuê cao hơn.

13. Nên đầu tư loại chung cư nào để cho thuê?

Việc lựa chọn loại căn hộ phù hợp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Ngân sách đầu tư

• Vị trí dự án

• Nhóm khách thuê mục tiêu

Nếu vốn thấp → nên chọn căn hộ studio

Nếu muốn ổn định → nên chọn căn hộ 1PN

Nếu hướng đến khách thuê gia đình → chọn căn hộ 2PN

14. Xu hướng đầu tư chung cư cho thuê trong tương lai

Thị trường cho thuê dự kiến vẫn tiếp tục phát triển mạnh trong những năm tới.

Một số xu hướng đáng chú ý:

• Nhu cầu thuê nhà tại đô thị tăng cao

• Người trẻ ưu tiên thuê căn hộ thay vì mua nhà

• Chuyên gia nước ngoài tăng tại các khu công nghiệp

Những yếu tố này tạo cơ hội lớn cho nhà đầu tư căn hộ.

Mei Group – Hợp tác chạm thành công